Ya me imagino que si estás aquí, es porque tienes algo de idea sobre las subastas del BOE.

Yo, descubrí este tipo de subastas públicas porque me parecía totalmente incomprensible cómo la gente podía pagar entre 30.000 y 50.000 euros por un garaje en mitad del centro de Madrid 🤯.

¿Tú lo pagarías?

Yo tampoco.

Pero gracias a esa frustración de no querer pagar semejante cantidad de dinero, descubrí el portal de subastas del BOE.

Bueno, realmente me topé con un vídeo de un señor muy majo, que explicaba que existía una posibilidad de comprar garajes subastados a un precio ridículo!

¡Y allá que fui…!

¿Por qué surge una subasta?

No sé tú, pero yo cuando empecé en esto, era de las primeras preguntas que me hacía. Y la verdad es que, puede ser por varias razones, como pueden ser:

• Embargos por deudas (Persona o empresa que no puede cumplir sus obligaciones de pago)
• Procesos judiciales (Divorcios, herencias)
• Impagos de impuestos (Tasa municipales, IBI)
• Liquidación de empresas (Concurso de acreedores)
• Bienes decomisados (Delitos como tráfico de drogas, fraude fiscal)
• Desuso de bienes públicos

Como ya has visto, hay diversas razones por las que un bien mueble o inmueble sale a subasta pública, pero a fin de cuentas, son las ventas forzosas o voluntarias de los bienes.

Las subastas proveen un mecanismo de garantía de cobro de una deuda que se ha contraído con un acreedor. Sin este tipo de garantía, los bancos y acreedores serían bastante más agarrados a la hora de prestar su valioso dinero.

¿Cómo funciona una subasta del BOE?

Sinceramente, no te quiero aburrir. Hay muchas webs, videos, libros (el primero que me leí), que ya explican de una forma exhaustiva cómo funciona el portal del BOE. Así que, seré breve.

Todo comienza con la publicación de una subasta en el Portal de Subastas del BOE. En ese momento, cualquier persona puede acceder a la información del bien:

• ¿Qué se está subastando?
• ¿Dónde está ubicado?
• ¿Cuánto vale aproximadamente?
• ¿Cuál es el importe mínimo para empezar a pujar?

Una vez publicada la subasta en el BOE, empezará el periodo de 20 días naturales donde se podrán realizar las pujas. La subasta no se cerrará hasta una hora desde la última puja, con un máximo de 24 horas.

Aquí viene lo interesante:

Aunque puedes pujar en cualquier momento, la verdadera acción suele concentrarse en las últimas horas, como si todos estuvieran esperando al último minuto para hacerse con el bien.

Las subastas son electrónicas y cualquier persona en España o en cualquier parte del mundo puede tener acceso y participar en ellas. Bueno, salvo que seas menor de edad, estar inhabilitado por sentencia judicial o tener alguna incompatibilidad reflejada en el código civil.

¿Fácil verdad?

No del todo…..

Los retos de las subastas del BOE

Aunque pueda parecer sencillo, la realidad es que este mundillo tiene sus propias complejidades.

Esto no es eBay.

No es simplemente entrar, pujar y llevarte el chollo del siglo. Hay detalles importantes que pueden marcar la diferencia entre una buena inversión y un dolor de cabeza monumental.

Cada subasta tiene una documentación asociada (Edicto), que deberás revisar cuidadosamente. Aquí es donde se esconden las sorpresas:

• Cargas o gravámenes pendientes (Hipotecas, impuestos no pagados o incluso deudas de comunidad)
• Ocupación (Es posible que el bien esté ocupado, y te tocará lidiar con desalojos)
• Detalles legales (Algunos bienes tienen restricciones de uso o problemas judiciales en proceso)

Vamos, que vas a tener que estudiar cada subasta al dedillo, si no quieres meterte en algún lío gordo.

Además, el problema es que si eres nuevo en esto, tendrás que estudiar primero:

• ¿Cómo realmente funcionan las subastas?
• ¿Qué tipos de subastas existen y sus particularidades?
• Entender y diferenciar los distintos procesos que existen dentro de una subasta
• Impuestos en las subastas
• ….

Pero no te preocupes, no estás solo en este camino. Mi objetivo es ayudarte a entender este fascinante mundo para que puedas aprovecharlo sin caer en los errores más comunes.

Mientras voy publicando nuevos artículos, puedes empezar explorando el portal que he creado para ver todas las subastas activas del BOE de un vistazo.

¡Nos vemos en el siguiente artículo! 🚀